Předcházení problémům je klíčem nejen k úspěšnému životu, ale i podnikání. Naučte se reagovat včas, než se na vás vše sesype… někdy bohužel doslova. Pomůže vám s tím jeden z nejnovějších trendů v oblasti správy nemovitostí – prediktivní údržba budov, která oproti tradičnímu modelu reaktivní údržby nabízí celou řadu výhod.
Co je prediktivní údržba?
Díky prediktivní údržbě dokážete identifikovat rizika a potenciální problémy, které by mohly vést k haváriím nebo nehodám, a včas jim tak zabránit. Brzkými opravami předejdete rozvoji závažnějších poruch, jejichž náprava by byla velmi nákladná. Takové poruchy by navíc mohly ztížit využívání budovy a v krajních případech možná úplně zabránit jejímu fungování.
Je to podobné jako s chozením k zubaři – když budete dodržovat pravidelné prohlídky, může se kaz včas podchytit a obrousit už v zárodku, ale pokud to budete zanedbávat, skončíte buď brzy bezzubí, nebo necháte zubaře inkasovat pořádný balík za plomby.
V současnosti se prediktivní údržba používá hlavně v průmyslové výrobě, postupně ale získává stále větší uplatnění ve správě budov.
Tip: Mohlo by vás zajímat i využití umělé inteligence při technické správě budov.
Výhody prediktivní údržby
Prediktivní údržbu budov neřeší jen místní údržbář – je to technologie, která využívá senzory, analytické nástroje a strojové učení (ML) ke sledování stavu budovy.
Prodloužení životnosti
Pravidelný monitoring a predikce stavu zařízení umožňují identifikovat anomálie, opotřebení a zhoršení stavu již v raném stádiu. Tím jde včas prodloužit životnost zařízení a minimalizovat nutnost časté výměny.
Snížení nákladů
Podle HVAC Benchmarking Report jsou reaktivní opravy (tedy až následné opravy po poruše či výskytu problému) zařízení v průměru třikrát dražší než ty proaktivní. Při prediktivní údržbě to ale může být ještě výraznější úspora, protože zároveň počítá s optimalizací a zefektivňováním současného stavu.
Eliminace prostojů
Díky prediktivní údržbě se vyhnete odstávkám, které by způsobilo napravování už proběhlých škod. Pokud zjistíte, že jsou potřeba větší opravy, můžete si je dopředu naplánovat a počítat s nimi. Prediktivní údržba využívá technologii strojového učení, navíc pracuje s aktuálními daty v reálném čase a může pomoci i s rutinní údržbou a urychlit diagnostiku.
Lepší plánování rozpočtu
Když víte, na čem jste a co vás čeká, můžete informovaně pracovat s výdaji a snadněji plánovat rozpočet. Opravy můžete naplánovat na vhodnou dobu, aby se maximalizovaly úspory nákladů.
Zlepšení bezpečnosti
Tím, že prediktivní údržba odhaluje nedostatky, dokáže i velmi dobře předcházet potenciálním bezpečnostním hrozbám, jako jsou požáry, úniky plynu nebo statické potíže. Tím lze minimalizovat riziko pro obyvatele budov a zvýšit jejich spokojenost.
Tip: Přečtěte si také, jak na jednoduchou a efektivní údržbu střechy.
Nevýhody prediktivní údržby
Nebudeme lhát, všechno má i své nevýhody a ani prediktivní údržba není výjimkou.
Náklady na implementaci
Zavedení prediktivní údržby vyžaduje investici do speciálních senzorů, monitorovacího zařízení a softwaru pro analýzu dat. Tyto počáteční náklady mohou být vysoké a vyplatí se spíše větším společnostem.
Potřeba odborných znalostí
Správná implementace a provoz prediktivní údržby vyžaduje odborné znalosti ohledně senzorů, průmyslového řízení, analýzy dat a umělé inteligence. To pro některé menší společnosti může být opět obtížné.
Ochrana soukromí
Sběr a analýza dat o stavu budovy a zařízení může být vnímána jako zásah do soukromí. Společnosti musí zajistit, že jsou data řádně chráněna a používána pouze pro účely prediktivní údržby.
Nepředvídatelné situace
Přestože prediktivní údržba umožňuje identifikovat většinu potenciálních problémů, je potřeba počítat s ním, že některé situace mohou být stále nepředvídatelné a budou vyžadovat reaktivní přístup. Zvláště vnější zásahy, jako jsou třeba intenzivní povodně apod.
I přes tyto nevýhody je ale prediktivní údržba budov skvělým nástrojem pro optimalizaci správy nemovitostí a má pozitivní dopad na snižování nákladů, zvyšování bezpečnosti, udržitelnost a spokojenost uživatelů budovy. Předcházet potížím dokážete například také díky bezpečnostnímu auditu, který nabízíme. Nenechávejte nic náhodě a kontaktujte nás.
Pokud vás zajímají další tipy ohledně správy budov, podívejte se na další články na našem blogu.
