Problemen voorkomen is niet alleen de sleutel tot een succesvol leven, maar ook tot een succesvol bedrijf. Leer vroeg te reageren, voordat alles je overvalt… soms, helaas, letterlijk. Een van de nieuwste trends in vastgoedbeheer kan je helpen precies dat te doen – predictief onderhoud van gebouwen, dat verschillende voordelen biedt ten opzichte van het traditionele reactieve onderhoudsmodel.
Wat is voorspellend onderhoud?
Met voorspellend onderhoud kun je risico’s en potentiële problemen die kunnen leiden tot storingen of ongelukken identificeren en op tijd voorkomen. Vroegtijdige reparaties voorkomen ernstigere storingen die erg duur zouden zijn om te verhelpen. Bovendien kunnen dergelijke storingen het gebruik van het gebouw bemoeilijken en er in extreme gevallen zelfs voor zorgen dat het gebouw helemaal niet meer functioneert.
Het is vergelijkbaar met naar de tandarts gaan – als je regelmatig op controle gaat, kunnen gaatjes worden ontdekt en in de kiem worden gesmoord, maar als je dit nalaat, zul je snel tandeloos zijn of zal de tandarts je veel geld vragen voor vullingen.
Momenteel wordt voorspellend onderhoud vooral gebruikt in de industriële productie, maar het wordt geleidelijk aan ook steeds meer toegepast in gebouwenbeheer.
Tip: Misschien ben je ook geïnteresseerd in het Airconditioning en gezondheid: Het belang van regelmatig onderhoud.
Voordelen van voorspellend onderhoud
Voorspellend onderhoud aan gebouwen wordt niet alleen uitgevoerd door de plaatselijke klusjesman – het is een technologie die gebruik maakt van sensoren, analysetools en machine learning (ML) om de staat van gebouwen te controleren.
Verlenging van de levensduur
Door apparatuur regelmatig te controleren en de conditie ervan te voorspellen, kunnen afwijkingen, slijtage en achteruitgang vroegtijdig worden vastgesteld. Dit helpt om de levensduur van de apparatuur tijdig te verlengen en de noodzaak voor frequente vervanging te minimaliseren.
Kostenreductie
Volgens het HVAC Benchmarking Report zijn reactieve reparaties (d.w.z. reparaties nadat zich een storing of probleem heeft voorgedaan) van apparatuur gemiddeld drie keer zo duur als proactieve reparaties. Voorspellend onderhoud kan echter nog meer besparingen opleveren omdat het ook rekening houdt met het optimaliseren en stroomlijnen van de huidige toestand.
Eliminatie van uitvaltijd
Voorspellend onderhoud voorkomt stilstand door het repareren van schade die al is ontstaan. Als je ontdekt dat er grote reparaties nodig zijn, kun je vooruit plannen en er rekening mee houden. Voorspellend onderhoud maakt gebruik van machine learning-technologie, werkt met realtime gegevens en kan ook helpen bij routineonderhoud en diagnoses versnellen.
Betere budgetplanning
Als je weet waar je aan toe bent en wat je te wachten staat, kun je weloverwogen uitgavenbeslissingen nemen en gemakkelijker budgetteren. Je kunt reparaties op het juiste moment plannen voor maximale kostenbesparingen.
Veiligheid verbeteren
Door gebreken op te sporen kan voorspellend onderhoud ook heel goed potentiële veiligheidsrisico’s voorkomen, zoals branden, gaslekken of statische problemen. Dit kan het risico voor de gebruikers van het gebouw minimaliseren en hun tevredenheid verhogen.
Tip: Lees ook hoe u uw dak gemakkelijk en efficiënt kunt onderhouden.
Nadelen van voorspellend onderhoud
We zullen er niet om liegen, alles heeft zijn nadelen en voorspellend onderhoud is daarop geen uitzondering.
Kosten van implementatie
De introductie van voorspellend onderhoud vereist investeringen in speciale sensoren, controleapparatuur en software voor gegevensanalyse. Deze initiële kosten kunnen hoog oplopen en zijn waarschijnlijk meer de moeite waard voor grotere bedrijven.
Behoefte aan expertise
Voor een goede implementatie en werking van voorspellend onderhoud is expertise nodig op het gebied van sensoren, industriële besturing, gegevensanalyse en kunstmatige intelligentie. Zelfs dit kan moeilijk zijn voor sommige kleinere bedrijven.
Privacybeleid
Het verzamelen en analyseren van gegevens over de staat van gebouwen en faciliteiten kan worden gezien als een inbreuk op de privacy. Bedrijven moeten ervoor zorgen dat gegevens goed worden beschermd en alleen worden gebruikt voor voorspellend onderhoud.
Onvoorspelbare situaties
Hoewel met voorspellend onderhoud de meeste potentiële problemen kunnen worden geïdentificeerd, moet er rekening mee worden gehouden dat sommige situaties nog steeds onvoorspelbaar zijn en een reactieve aanpak vereisen. Met name externe interventies zoals hevige overstromingen enz.
Ondanks deze nadelen is voorspellend onderhoud van gebouwen een geweldig hulpmiddel om het vastgoedbeheer te optimaliseren en heeft het een positieve invloed op kostenbesparing, verbeterde veiligheid, duurzaamheid en tevredenheid van de gebruikers van het gebouw. Problemen kunnen bijvoorbeeld worden voorkomen met de veiligheidsaudits die wij aanbieden. Laat niets aan het toeval over en neem contact met ons op.
Als je geïnteresseerd bent in meer tips voor gebouwbeheer, bekijk dan meer artikelen op onze blog.
